天津为什么都在抛售二手房

有网友碰到这样的问题“天津为什么都在抛售二手房”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

天津二手房抛售现象是多重因素叠加的结果，核心原因包括住宅冲击、学区调整、市场供需失衡、价格持续下滑及精准。具体分析如下：

端与产品端双重挤压下，天津新房通过高得房率（如㎡实现三室两卫+95%得房率）、远郊户型赠送面积（140㎡白送75㎡）等设计，直接降低购房者对二手房的性价比预期。同时，住宅引入垂直绿化、共享庭院等技术，形成产品代差，导致二手房在居住体验上明显落后。这种技术迭代加速了购房者向新房市场的迁移，二手房流动性被进一步压缩。

天津市区优质学区房转学需持有满3年，直接冲击学区房市场。例如，市区重点小学拆间挂牌价虽达10万/㎡，但成交周期延长至728天，而河西新梅江依托师大二附小九年一贯制的新盘，首开去化率高达92%。调整导致学区房“信仰崩塌”，购房者更倾向选择教育确定性更强的新房，加速二手房抛售。

天津二手房库存突破14万套，日成交量仅百套左右，消化周期漫长。部分区域如东疆港海景房挂牌2年降价11次仍零成交，河北区学区房周带看量暴跌70%。高库存与低需求的矛盾，迫使业主主动降价以吸引购房者，但市场反应仍极度不均衡，某些区域成交周期长达数年。

民间房价较2017年历史高点下跌21.8%，业主为加速资金回笼，不得不持续降价。然而，市场信心不足导致购房者观望情绪浓厚，进一步加剧抛售压力。价格下跌与成交低迷形成恶性循环，推动更多业主选择抛售。

2025年天津土地拍卖强制要求新房配置住宅技术，从供应端切断二手房的更新路径。新房产品力的全面升级，使二手房在市场竞争中处于绝对劣势，流动性进一步枯竭。业主为避免资产贬值，只能选择抛售。