XX市XX物业管理有限公司 FM-030-A
2013年度 系统设备/设施维修保养计划表
项目名称：XXX管理处 序设备设施 号 名称 1 旋转门 2 公共照明 3 供配电系统 4 道闸/监控 5 对讲 6 门禁 7 电梯 8 停车场系统 9 消防系统 设备设施编号 维护保养内容 检查门外观、感应器、线路及开关 共楼层及地面路灯的不定期检查、照明配电箱、配电柜的清洁及检查;检查控制箱及过道灯、厨房照明 （1）高低压配电房配电房线路，开关的检查及维护;（2）控制柜内线路、开关的清洁及线头紧固;（3）联络开关功能测试;（4）设备房内的卫生清洁 定期检测各系统的接线端子、主机控制器、终端设备正常工作情况 定期检测各系统的接线端子、主机控制器、终端设备正常工作情况 定期检测各系统的接线端子、主机控制器、终端设备正常工作情况 电梯机房、电梯的维护并做好年检工作（1）轿箱、风扇、井道、机房照明;（2）电梯机房及控制柜的维护;（3）检查轿箱选层按钮;（4）检查电梯外召按钮 （1）定期对道闸进行测试及加注润滑油;（2）定期检查门禁系统控制器、电锁、读卡器、接线端子;（3）定期检查停车场管理系统控制器、读卡器、接线端子并进行相应测试 消防栓、水池、水箱、火灾报警控制器及联动系统、消防及喷淋控制柜;（1）消防管、消防栓、水箱及消防水池等设施的检查;（2）消防泵、喷淋泵的维护保养;（3）火灾报警控制及联动系统手动报警模拟实验;（4）主机设备清洁、主机系统检查;（5）烟感、温感报警模拟试验;（6）防火排烟、排风系统的启动及联动试验;（7）消防及喷淋控制柜的启动及联动试验 所需主要材料名称及规格 计划实施时间 责任人 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 备注 9-10月 10 给排水系统 11 风机系统 生活水泵及变频柜、地下车库排污控制箱、检查路面排水、排污管道及化粪池的清理（1）设备清洁;（2）控制柜检查;（3）自来水管网、开关、减压阀的检查;（4）排水、排污管道及化粪池的定期检查清理 送风机、排风机的检测及试运行 11月 12月 编制： 审批： 日期： 编制说明：本表每年年底由各项目设备设施管理负责人编制，项目经理审批。
