一、撤销合同备案最好的理由
1、相关规定，商品房买卖合同撤销的原因包括基于重大误解、欺诈、显失公平、强迫等情形签订。自公告或房屋交付公告之日起90日内，开发商和买方如因一方违约发生争议，经或仲裁机构判决或裁定后，应取消退房对于合同备案，除按照评审流程提供相关材料外，有效判断在处理前协助执行通知、裁决和其他相关司法文件。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
二、怎么物业撤销合同备案
根据我国相关规定，若是前期物业服务合同，在重新签订物业服务合同后，前者自行失效，若是非前期物业服务合同备案后，想要重新选聘物业公司，不用撤销，在重新签订后再去备案即可。协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。
