房屋租赁合同违约，中介费是否退还应以中介服务合同约定为准，一般情况下只有在中介未促成合同成立时才退还中介费。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。中介人未促成合同成立时不得请求支付报酬，但可要求委托人支付必要费用。委托人绕开中介人直接订立合同时，应向中介人支付报酬。
法律分析
1、房屋租赁合同违约，中介费是否退还应以中介服务合同约定为准。一般而言，只有在中介没有促成合同时，才退还中介费。
2、根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
拓展延伸
房屋租赁合同违约后中介费退还规定及争议解析
房屋租赁合同违约后，中介费的退还规定及相关争议解析是一个重要的法律问题。根据相关法律法规和合同约定，如果租赁合同违约是由房东或中介方造成的，一般情况下中介费是可以退还给租户的。然而，在实际操作中，由于合同条款的不明确或争议的存在，中介费的退还问题可能会引发纠纷。在解析争议时，需要考虑合同的具体约定、当地法律法规以及相关判例等因素。建议当事人在遇到退还争议时，及时咨询专业律师，以获得合理的法律建议和维权指导，保护自己的合法权益。
结语
根据相关法律法规和合同约定，房屋租赁合同违约后的中介费退还应以中介服务合同约定为准。一般情况下，只有在中介未促成合同成立时，才会退还中介费。根据《民法典》第577条和9条的规定，当事人不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，中介人未促成合同成立时不得请求支付报酬。然而，根据第965条规定，委托人绕开中介人直接订立合同时，应支付报酬。在房屋租赁合同违约后，中介费的退还问题可能引发纠纷，建议当事人咨询专业律师以获得合理的法律建议和维权指导，保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
