法律分析：土地租赁合同是一种常见的合同形式，但如果双方在签订合同时没有充分考虑各种风险因素，就容易出现租赁纠纷。为避免这种情况的发生，需要在签订合同前进行充分的了解和风险评估，并在合同中明确双方的权利和义务。
法律依据：
1.《土地管理法》
第十三条土地承包经营权的转让、出租、合作经营和抵押，应当依照法律规定办理土地承包经营权证书。
2.《合同法》
第十六条当事人订立合同，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
3.《物权法》
第五十承租人应当依法履行土地租赁合同，维护土地的良好状态，按期交纳租金。
综上所述，为避免土地租赁纠纷的发生，需要双方在签订合同前进行充分了解和风险评估，明确双方的权利和义务，并依据相关法律规定办理土地承包经营权证书，遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，按期履行合同义务。
