办理房产证需要购房的；而且必需三个，
1、购房全款，下图为全款购房，购房是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给，只给了全额的收据，交房后才给了。
2、契税：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税。
3、公共维修基金：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要。不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款。生活中开发商想法拖延而不给购房者购房的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房会这么难？迟给或是不给对开发商又会有什么好处呢？其实购房开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房，但只是时间早晚的问题。由于开购房需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开，于是经常会出现迟迟要不到购房的现象。
