老旧小区给排水安装工程施工方案

外交部芳城东里7、8号楼

综合整治工程

老旧小区室内给排水、采暖改造综合施工方案

编制人： 审核人： 审批人：

北京杉浩建设开发集团有限公司

2017年3月

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目 录

一．编制依据 .............................................................................................................................................................. 1 二．工程概况 .............................................................................................................................................................. 1 三、施工准备 .............................................................................................................................................................. 2 四、现场施工管理组织架构 ...................................................................................................................................... 2 五、主要施机械使用计划 .......................................................................................................................................... 3 六、劳动力、材料配备计划 ...................................................................................................................................... 4 七、施工工序流程 ...................................................................................................................................................... 4 八、施工技术措施 ...................................................................................................................................................... 5

1.施工布置情况 ................................................................................................................................................... 5 2. 管道敷设 ......................................................................................................................................................... 6 2.管道冲洗、试压 ............................................................................................................................................... 7 4.生活给水系统管道的清洗和消毒 ................................................................................................................... 7 5.卫生器具安装的技术措施 ............................................................................................................................... 8 6.阀门、水表安装的技术措施 ........................................................................................................................... 8 7.室内采暖改造施工技术措施 ........................................................................................................................... 9 8.地面施工技术措施 ........................................................................................................................................... 9 九、施工进度计划与配合 ........................................................................................................................................ 11 十、主要材料、半成品进场计划及产品保护措施................................................................................................. 12

1.包装阶段材料与成品的保护 ......................................................................................................................... 12 2.运输过程中的材料与成品保护 ..................................................................................................................... 12 3.施工阶段材料与成品保护 ............................................................................................................................. 13 4.交工前的产品保护 ......................................................................................................................................... 13

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十一、安全保证措施及文明施工 ............................................................................................................................ 14

1．安全保证措施 .............................................................................................................................................. 14 2．文明施工措施 .............................................................................................................................................. 15

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一．编制依据

（1）《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

（2）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）； （3）《排水用U-PVC管及管件》（GB/T12722-2008）；

（4）《建筑排水用柔性接口承插式铸铁管及管件》（CJ/T 178-2003）； （5《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008； （6《生活饮用水卫生工程》（TJ20-76）；

（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 二．工程概况

本次改造内容包括：a、户内给水立管及给水表前给水支管更换；b、户内排污水立管及排污水支管更换；c、一层埋地给水干管更换；d、一层埋地排污水管道更换；e、给水立管及给水支管上阀门的重新更换。 序号 1 2 3 4 5 项目 工程名称 建设单位 监理单位 设计单位 施工单位 内容 外交部芳城东里7、8号楼综合整治项目 中华人民共和国外交部 北京市曙晨工程建设监理有限责任公司 中国电子工程设计院 北京杉浩建设开发集团有限公司 本次给排水改造共计2栋楼6 建设规模 分别是7、8号楼共计建筑面积23118平方米 7 工程类别 房屋节能改造 结构类型 框架结构 质量要求 合格 制定具体的养护方案

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（1）本项目是九十年代施工的老旧小区； （2）排水管道为铸铁管锈蚀严重，漏水现象较多； （3）给水管道为镀锌铁管，管件、阀门锈蚀严重，有漏 8 水现象； 装修状况 （4）卫生间顶部漏水较多，且墙砖年久失修大部分空鼓 （5）有80%住户对管道已做了包装，并同时做了吊顶，厨房也做了包装，且都装有橱柜，这给管道拆装带来了不便。 （1）99%居民支持本次管道拆装； 9 居民调查意见 （2）居民普遍要求因改造而拆损的包装要进行恢复； （3）居民要求处理好防水，确保不漏水。 三、施工准备

做好施工准备是保证工程质量、工期及进行安全生产的重要前提，结合本工程的特点，做好如下的工作：

1、做入户调查：每户做调查了解装修状况，多方听取居见，获取居民信息与居民建立信任关系。

2、项目部提前制定劳动力使用计划，分施工阶段及工程实际所需组织施工班组进行施工。

3、确定加工场地：根据现场实际情况，选择在7号楼西边围挡内作为存放管材、管件加工场地。

四、现场施工管理组织架构

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计 划质 量 ： 吴 灿 技术负责人：高文利 材料主管 ： 张 书 解秀刚 项目副经理：夏云飞 生产执行经理：高远 施 工 主 管 ： 高远 资 料 员 ： 张海杰 安 全 员 ： 韩锡龙

现 场 水 工 班 组 材 料 运 输 班 组 五、主要施机械使用计划

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 制定具体的养护方案

机具名称 交流焊机 气焊工具工套 无振动机械钻 台钻 手电镐 电动试压泵 手动试压泵 对讲机 砂轮切割机 套丝机 单位 台 套 台 台 台 台 台 台 台 台 数量 4 4 8 4 8 4 4 8 4 4 备注 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 直螺纹接头的加工

11 12 13 14 15 气割工具 压力表 角尺 热熔机 皮尺 套 个 把 台 把

主要工种人数表 班 组 数 1 1 1 4 4 8 2 4 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 进场使用 六、劳动力、材料配备计划

工 种 装饰工人 水暖工 辅助工 合 计

人 数 30 40 10 80 主要材料数量表

材料名称 垃圾袋 彩条布 扫把 七、施工工序流程

对卫生间管道包装、吊顶拆除，旧管、洁具全部拆除，用无振动机械扩孔；地上排污水立管及支管均采用DN110U-PVC管，胶圈接口性连接。一层埋地部分的排污水管道采用法兰承插式柔性接口铸铁管，法兰连接。给水管道采用内衬塑镀锌钢管（聚乙烯），采用法兰或沟槽连接。

洁具拆除→墙、地面砖拆除→楼板拆除→原铸铁管拆除→安装准备→预制加

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单 位 个 卷 把 数 量 2000 80 20 直螺纹接头的加工

工→排水管支、吊架安装→排水干管安装→排水立管安装→排水支管安装→排水配件安装→通球试验→灌水试验→竣工验收 八、施工技术措施 1.施工布置情况

（1）以7、8#楼为整个项目，将每楼3～18层每户型设定为单独系统，厨房和卫生间同时进行施工，该系统全部施工完毕后，再进行下一个系统改造。 （2）针对已经做完装饰及管道包装的卫生间，将管道包装、顶棚、地面及地面以上30cm墙体进行拆除。洁具全部拆除，待给排水管道改造完毕后安装恢复；排水重新做U-PVC管；给水重新做内衬塑镀锌钢管（聚乙烯），螺纹连接。 （3）管道安装完成后再进行防水处理，具体做法为：

①地面向地漏方向重新找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。

②管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。

③墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。 ④JS水泥基复合防水涂料刷两遍到三遍。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。

⑤先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。

⑥地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面防水层应高出地面200mm，卫生间墙面防水层应高出地面300mm（按一皮砖考虑），瓷砖粘贴完毕后在瓷砖周围打一圈密封胶。

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⑦按照要求做闭水试验。

⑧做完防水再做包立管，其后局部最后用金汤水不漏（刚性）涂刷2遍，实干后，用聚合物水泥基复合防水涂料再刷两遍，实干后做闭水试验，24小时不漏为合格。

⑨厨房间橱柜和包装局部拆除，以达到能够拆除及安装管道的目的。排水重新安装螺旋降噪U-PVC管排水系统，胶圈连接或溶剂粘接；给水表后重新做衬塑镀锌钢管（聚乙烯），法兰及沟槽连接连接。拆除管道包装后统一标准恢复（塑钢板包装，接缝打密封胶。），吊顶统一按铝扣板恢复。

⑩本次改造卫生间洁具不做更换，给排水管道安装完毕后进行恢复。 2.管道敷设

（1）安装前先将原旧管道拆除。针对本工程设计管件特殊，原旧管道拆除后原孔洞不能满足现有管道的安装要求，因此需采用无振动机械或电锤破碎扩孔后安装。

（2）管道穿墙和楼板时应设钢套管，钢套管外径应比管道外径大两号，下面与楼板齐，上面比地面高出50mm；管道与钢套管间隙用密封膏填实。并与土建专业密切配合钢套管的施工。

（3）排水管利用原有位置穿楼板，管道安装完毕后采用1:2.5有机硅防水砂浆将孔洞严密捣实。

（4）管道穿混凝土墙套管尺寸比管道大两号；管道穿地下室混凝土外墙时，管道周边做好防水处理确保地下水不进室内。

（5）污水横支管管道安装时，坡度不得小于下表：

管径 DN20DN15DN12DN10DN75 DN50 制定具体的养护方案

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0 最小坡度 0.005 0 0.007 5 0.010 0 0.012 0.015 0.025 （6）管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。

（7）管道水平安装支架间距，按《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GB50242-2002）规定。 2.管道冲洗、试压

（1）给水管在系统运行前，必须以不小于1.5m/s的流速用水冲洗管道，直至出水口色度和透明度与进水相同为合格。

（2）给水管道的试验压力为不小于0.60MPa。打压至规定试验压力，稳压1小时，测试压力降不超过0.05MPa为合格。保持2小时无明显渗漏为合格。

（3）给水管试压完毕后采用5-10%%%次氯酸钠消毒水充水24小时后,泄水。并经卫生防疫部门取样检验符合现行的国家标准《生活饮用水卫生标准》后，方可投入使用。

（4）排污水管道应作灌水试验，其灌水高度应不低于一层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌水5分钟液面不下降、管道接口处无渗漏为合格。在投入使用前必须做通球试验，合格后方可交工。

（5）水压试验的试验压力表应位于系统或试验部分的最低部位。

（6）户内给水立管采用10mm厚的（难燃B1级）闭孔泡型橡塑保温材料做防结露保温，外表面缠白色防火胶带两遍。

（7）户内给水、排水支管均采用10mm厚的闭孔泡型橡塑保温材料做防结露保温，外表面缠白色防火胶带两遍。 4.生活给水系统管道的清洗和消毒

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（1）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

（2）生活给水系统管道在交付使用前，必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。 5.卫生器具安装的技术措施

本工程改造内容中不含卫生器具的更换，管道改造完毕后将原卫生器具安装恢复，器具安装要正确。允许偏差：单独器具10mm、成排器具5mm；安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3mm。安装高度符合设计要求，允许偏差：单独器具±15mm；成排器具±10mm。 6.阀门、水表安装的技术措施

本次改造不包括住宅给水表更换。因此给水表仍采用原有DN20旋翼式水表，安装应水平放置，表壳距墙面净距为10～30mm，标高允许偏差为±10mm。阀门要按图纸要求的位置进行安装，偏差符合下表的规定，按规范的要求不渗漏才算合格。

管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 允许偏差项 目 （mm） 水平管道1 纵横方向弯曲 钢管 塑料管 复合管 每米 全长25m以上 每米 全长25m以上

检验方法 1 ≯25 1.5 ≯25 用水平尺、直尺、拉线和尺量检查 制定具体的养护方案

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pvc 每米 全长25m以上 每米 5m以上 每米 5m以上 每米 5m以上 在同一平面上间距 2 ≯25 3 ≯8 2 ≯8 3 ≯10 3 尺量检查 吊线和尺量检查 钢管 立管垂直度 塑料管 复合管 pvc 2 3 成排管段和成排阀门 7.室内采暖改造施工技术措施 （1）改造范围

按照设计要求本次改造内容只包括：a、户内采暖立管及散热器支管更换；b、每组散热器加装低阻力恒温三通阀；c、采暖立管及水平干管上的阀门更换；d、采暖管井及地下一层内采暖管道的保温材料更换；e、室外楼栋热力入口装置加装热计量表、平衡阀及配套设备；f、对室外热力小室进行改扩建。原采暖系统形式维持原状。 8.地面施工技术措施

（1）剔除墙面、地面面层

剔除卫生间墙面由人工结合部分电动工具进行施工，剔除过程中尽量避免动静过大扰动其他居民，同时不得损坏其他管道、线路及卫生用具。

（2）找平、重新做防水

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水泥砂浆找平层→清理找平层表面→细部处理→涂膜防水层→试水实验→C20细石混凝土面层施工→10厚地砖铺贴。

1、20厚1：3水泥砂浆找平层，墙角及突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部应抹成八字角。

2、防水层施工前，应将找平层表面的尘土、杂物等清除干净，并用干净的湿布擦一次。

3、涂刷防水层的找平层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。找平层表面含水率一般不大于9%，基层表面均匀泛白，无明显水印。

4、涂膜或涂料防水层施工： 1）材料配制：

根据防水涂膜或涂料说明书中的配合比进行配置。在施工中涂膜或涂料防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。

2）细部做附加层：

突出地面的地漏、管根、出水口、卫生洁具等根部（边沿）、阴阳角等部位，应在大面积涂刷前，先对管根部位防水，常温4h干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。

3）涂膜或涂料防水层：

涂膜或涂料防水层：将已配好的防水涂膜或涂料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂刷好冷底子油的基层表面,分三遍涂抹，每遍厚度为0.5～0.8㎜，每遍间隔时间为常温下4h。突出地面的地漏、管根、出水口、卫生洁具等根部（边沿）、阴阳角等部位涂膜时应卷起150㎜，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，进行试水实验， 遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止；经过24h以上的蓄水试验，未再发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道

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施工。

6、60厚C20细石混凝土面层施工，在四周墙上弹线，用细石混凝土以最远点向地漏找坡5‰，最薄处不小于30厚。

7、地砖采用统一标准铺设恢复（300*300防滑通体砖），铺贴时下面作20厚1：4干硬性水泥砂浆结合层，并撒素水泥面（洒适量清水）。

8、地砖铺贴铺贴完成后用干水泥檫缝。 （3）地砖铺贴

清理地面--弹中心线--安放标准块--试拼--铺贴--养护--嵌缝--清洗 1）地面浮渣清理干净

2）找出施工面四周的中心，弹出中心线，由标准标高线挂出地面标高线； 3）一般地面应从中间向四周铺贴，台阶一般由下向上铺设；

4）铺好的地面在2~3天内禁止上人，素水泥或勾缝剂嵌缝，表面应清洁干净。

九、施工进度计划与配合

本工程工期紧，安全、质量要求高，我公司将根据本工种实际情况，编制施工进度计划，在现场与居民紧密配合，及时将设计变更通知实施到现场，配合业主，达到预期进度。每个系统具体进度如下： ①卫生间装饰、包装、洁具拆除共计1天； ②给排水旧管拆除、打孔共计2天； ③重新安装给排水管道恢复通水共计3天； ④做防水共计2天； ⑤恢复包装共计1天； ⑥洁具安装共计1天；

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根据工程量合理安排劳动力，进行流水施工，全部给排水改造工程计划120天内完成。（具体见施工进度计划表） 十、主要材料、半成品进场计划及产品保护措施

各种主要材料、半成品的具体数量及到货时间根据现场施工进度分批进场。尤其是对拆卸下来的卫生器具要加强保护。

搞好产品保护是确保工程质量按期竣工的重要环节，其主要措施如下： 1.包装阶段材料与成品的保护

(1)拆除下来的洁具、洗面盆等陶瓷器具的存放，应将瓷器表面擦拭干净，防止表面划伤、破损；

(2)材料包装应分门别类，对贵重材料应做好防盗工作；

(3)配件和五金附件按照图纸和施工的要求，用复合牛皮纸包好，经检查后，贴好标识，进行装箱；

(4)包装后，在外包装上贴有标签（有透明胶带缠在包装物外表），注明工程名称、产品名称、代号、规格、颜色、数量等；在运往工地前，应放在库房保存好。

2.运输过程中的材料与成品保护

(1)根据计划调度下达的“发料清单”，检查核对产品名称、规格、数量、包装、运达地点等，无误后方可装箱发运；

(2)运输产品的车辆必须清洁、干燥且无其它污物、杂物，接触产品的车厢和叉车板应光滑 平整、无尖角，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，超长构件成品，应配置超长架进行运输、装卸车，做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏；

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(3)搬运过程中，吊运装卸时，要轻拿轻放，严防产品碰撞；

(4)产品摆放时，要紧凑、整齐、不能有空隙；空隙大的地方不能摆放物品时，要用软质物塞严；

①装箱时检验员跟踪检查，保证包装件与图纸一致； ②易腐蚀产品雨天应有毡布遮盖，大雨天停止室外运输作业； ③运输过程中要注意行车安全，并注意是否丢失货物。 3.施工阶段材料与成品保护

(1)当半成品运至施工现场后，材料管理人员应检查是否备有质量合格证书，并按照运输清单上的标签对半成品进行数量、规格及装饰面质量的运输，并及时填写验收清单，不合格品做清点记录并运输返回去；

(2)检验过的半成品在安装之前应存放临时库房内，并严禁与水泥及化学物品接触，以防止半成品受腐、污染；

(3)在卸运时应轻拿轻放，并采取必要的保护措施，对于运输及存放不当造成的装饰破损，划伤及腐蚀的半成品，严禁在工程安装时使用；

(4)对较为贵重的座厕、洗面盆、浴缸等，要小心轻放，避免损坏。 4.交工前的产品保护

(1)为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子应在装饰分区或分层完成后，专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作；

(2)成品保护专职值班人员，按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作；

(3)成品保护专职值班人员，按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制

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度办法，做好保护范围内的所有成品检查保护工作；

(4)成品保护专职值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止，在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其它一切设施。 十一、安全保证措施及文明施工 1．安全保证措施

（1）坚决贯彻执行国家和地方现行的安全规程、标准或规定，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想。进场前对工人进行审查备案，不得录用有前科的工人，同时统一服装、班前教育、班后检查、点名考勤。

（2）建立和健全安全生产管理体系，公司对工程的安全生产实行定期检查，项目经理严格把好质量安全关，质检员对现场安全全面监督，施工班组长负责自己班组成员的安全生产，共同遵守技术规程和安全规范，确保安全生产。

（3）进场后必须对施工班组进行安全交底，对新工人和民工实行岗前三级安全教育，坚持持证上岗制度。

（4）进入施工现场必须戴好安全帽，严禁裸足、穿拖鞋、硬底鞋、高跟鞋或穿鞋鞑跟，不走黑暗及不明地面情况或有污水淹没的地段。

（5）严禁酒后作业，施工现场禁止游动吸烟（应在指定吸烟区吸烟）。 （6）严禁抛掷工具、材料、杂物，防止物体打击伤人。

（7）施工用电必须使用安全的临时配电箱，严格执行“三相五线供电”“一机一闸（刀）一漏电保护开关”“金属外壳保护接地”等安全保障措施。不得使用拖线板，不得用其它金属丝代替铅锡保险丝。

（8）动火作业必须办理动火许可证，批准后方可进行动火作业。要配备足够的灭火器材（水、灭火器等）动火前必须清除作业面及周围的可燃物，并指定

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专人负责监视现场。

（9）禁止使用缺档、断裂及用钉子钉成的梯子，梯子不得驳长或垫高使用，人字梯应有可靠限宽装置，湿滑场所使用梯子必须采用有效的防滑措施。

（10）不得在无可靠防护设施的危险部位站立和操作（如临边及井道口等）在同一垂直面的上、下交叉作业必须设置安全防护间隔，并在进出口悬挂警示牌。

（11）要经常检查“三宝”的安全性能和“六口”防护的可靠性，作业面及其周围的“六口”无可靠防护设施不得进行施工作业。（三宝：安全帽、安全带、安全网。六口：楼梯口、电梯口、阳台口、通道口、预留洞口、井架口。）

（12）严禁不按安全规程、规范、标准违章指挥、违章作业和冒险作业，发现违章行为要给予处罚。

（13）认真执行安全检查制度，安全防火责任人制度，以及施工班组班前检查安全制度，班后检查质量的制度。 2．文明施工措施

（1）现场临时设施的设置，包括生产、办公、生活用房、仓库、加工场、临时水电等设施要按照“适用、整洁、安全、尽量小占用地”的原则，由项目经理与建设单位、土建公司协商后，统一考虑，合理布置。

（2）搞好现场各兄弟施工单位的团结协作，做到互谅互让，服从甲方现场监理人员的监督。

（3）教育现场施工人员，讲究职业道德，遵守现场的各种规章制度。保护好成品、半成品，严厉打击盗窃、破坏行为。

（4）加工场内的材料、半成品或成品、废料要分类堆放整齐。不得侵占场内道路及妨碍安全保护设施，班组在每天下班前必须把当天的施工现场清理干净，检查符合要求后才能离开。每一处施工完成后均要做到料尽场清。

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（5）不准在现场随处大小便，不准破坏、污染现场各种安全、文明设施，不粗言烂语，做到礼貌待人。

（6）自觉遵守的有关文明施工的管理规定，搞好工地现场周边环境卫生，美化环境；施工现场、工棚、休息室、办公室保持环境清洁。

（7）对进场的施工人员每天进行安全教育，要求施工人员对业主家属、老人讲礼貌，不得与老人发生口角，不得破坏偷盗居民家的财物。

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