法律分析:
租房合同订立有效的免责条款需要符合法律规定的适用条件，合同当事人对免责事由的约定不能违背法律的规定，不能损害社会公共利益和公序良俗。
免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分，使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容。《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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